Als je een bestaande woning koopt en hier eigenaar van wordt dan ben je in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. Gaat het om een woning die je zelf gaat bewonen (woning is hoofdverblijf) dan bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de koopsom. Het kan echter zijn dat je recht hebt op de startersvrijstelling.

Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 525.000. Om in aanmerking te komen voor deze vrijstelling dienen de koper ieder voor zich aan de volgende voorwaarden te voldoen.

De eigenwoningschulden die reeds op 31 december 2012 bestonden, kunnen tot maximaal het op dat tijdstip uitstaande bedrag gedurende de resterende looptijd van hun dertigjaartermijn zonder fiscale aflossingseis en dus met aftrek van eigenwoningrente worden voortgezet.

Voor aftrek van de rente eigenwoningschuld moet worden voldaan aan een 4 tal in de wet vastgelegde voorwaarden. Als aan een van deze vier vereisten niet is voldaan, is geen sprake (meer) van een tot de eigenwoningschuld behorende eigenwoninglening.

Als je een huis wilt kopen en je hebt niet genoeg eigen geld op de bank, dan kan je hiervoor een hypotheek afsluiten bij een financiële instelling zoals een bank (bankhypotheek).

Rente eigenwoningschuld fiscaal aftrekbaar

De bijleenregeling is bedoeld om te stimuleren dat je de overwaarde (eigen geld) van je oude woning gebruikt om daarmee een gedeelte van de aankoopprijs van je nieuwe woning te financieren.

Om voor hypotheekrente in aftrek te kunnen komen, moet jouw eigen woning jou tot hoofdverblijf dienen, d.w.z. je moet er daadwerkelijk in wonen.

Als je een eigen woning bezit, dan is het mogelijk belastingvrij een kamer  te verhuren aan een derde. Het moet dan gaan om een niet-zelfstandige woonruimte, dus inderdaad uitsluitend een kamer die niet apart gescheiden is van jouw woning en geen eigen sanitair e.d. heeft.

Als je een huis wilt kopen en je hebt niet genoeg eigen geld op de bank, dan kan je hiervoor een hypotheek afsluiten bij een financiële instelling zoals een bank (bankhypotheek).